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北京100平的底商消防改造后做餐饮行业需要申请消防备案吗？
来源： 时间：2025-10-30
北京市100平方米的底商在消防改造后用于餐饮行业，若不涉及场所性质变更、消防设施改动或行业特殊要求，则无需申请二次消防备案；若涉及上述例外情况，则需依法申报。以下是具体分析：
一、核心政策依据
根据北京市2024年6月发布的《聚焦打造“北京服务”持续优化公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查办理六项措施》，建筑面积≤300平方米的餐饮场所，在投入使用、营业前无需办理消防安全检查。这一政策旨在简化小微型场所开业流程，降低制度性成本，将监管重心从“事前审批”转向“事中事后监管”。
二、例外情况说明
尽管100平方米的餐饮场所原则上免于备案，但以下情况需主动申报：
场所性质变更：如原为办公用途的底商改造为餐饮场所，需重新申报消防验收。
消防设施改动：若改造中增设喷淋、烟感系统，或改变疏散通道布局，需办理备案。
行业特殊要求：幼儿园、培训机构等涉及特殊人群的场所，即使面积小于300平方米，也需备案。
三、合规性要求
即使无需备案，餐饮场所仍需满足以下基础性消防安全要求：
设施维护：按《北京市消防条例》要求，每年对消防设施进行全面检测，确保应急照明、疏散指示标志、灭火器等完好有效。
隐患排查：每日营业前后检查火源、气源、电源，建立安全检查记录；中餐操作间排油烟管道每60日至少清理1次，并留存记录。
员工培训：每半年至少组织一次消防安全培训，每半年开展一次消防演练，重点岗位（如厨师、收银员）需掌握灭火器使用方法。
装修材料：内部房间顶棚应采用不燃材料装修，墙面、地面和隔断采用不燃或难燃材料；直通室外的疏散门、门框及外墙保温材料需符合防火标准。
四、监管与处罚措施
消防部门将通过“双随机、一公开”机制进行抽查，重点核查：
消防设施是否完好（如应急照明、疏散指示标志）；
疏散通道是否畅通；
电气线路检测记录是否完整。
若未主动申请备案但符合免检条件，抽查发现隐患将责令整改，逾期未改处3万-30万元罚款；消防设施失效或堵塞疏散通道，处5000元-5万元罚款，情节严重可责令停业。
